¿Cuánto préstamo me conceden?
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El cálculo al revés: a partir de tus ingresos, en lugar del precio de la vivienda, averigua qué cuota y qué capital estarías en condiciones de que te concedieran.
¿Cuánto préstamo me conceden?
Al revés que la calculadora principal: a partir de tus ingresos, calcula la cuota y el capital máximos que suelen conceder los bancos, siguiendo la regla habitual de no destinar más de un 30-35 % de tus ingresos a la hipoteca.
Precio máximo de vivienda
202.328 €
- Cuota máxima
- 700 €
- Capital máximo (hipoteca)
- 161.862 €
Resultado orientativo. No constituye asesoramiento financiero, fiscal, legal o de inversión.
¿Ves un error en esta calculadora? Avísanos por correo con los datos que introdujiste y el resultado que esperabas. Cómo se revisa cada aviso, en la política editorial.
Guía: cuánta hipoteca te pueden conceder según tus ingresos
Lo que un banco presta depende sobre todo de qué parte de tus ingresos netos puedes dedicar a pagar deudas. El Banco de España recomienda que el endeudamiento total no supere el 40 %, y señala que las entidades suelen fijarse en un 30–35 %. Con 2.500 € netos al mes, 200 € de otras cuotas y un 30 %, la cuota máxima es de 550 € y el préstamo, de unos 130.454 €.
Qué porcentaje de los ingresos
- 40 %: máximo recomendado por el Banco de España para el endeudamiento total, con todas las cuotas incluidas. Es una recomendación, no un límite legal.
- 30–35 %: según el Banco de España, el rango que en general no quieren superar las entidades cuando ya se pagan otras deudas. Es un criterio de mercado, no una norma.
- La ley no fija un porcentaje: obliga a la entidad a evaluar en profundidad tu solvencia (empleo, ingresos, ahorro, gastos fijos y deudas) antes de conceder el préstamo.
| Porcentaje de ingresos | Cuota máxima de hipoteca | Préstamo máximo |
|---|---|---|
| 30 % | 550 € | 130.454 € |
| 35 % | 675 € | 160.103 € |
| 40 % | 800 € | 189.752 € |
Las deudas que ya tienes restan
El porcentaje se aplica a todas tus cuotas, no solo a la hipoteca. Sin los 200 € de otras cuotas, el préstamo máximo al 30 % sería de 177.892 € en lugar de 130.454 €: cada euro de cuota de un préstamo de coche o de una tarjeta reduce la hipoteca posible.
Plazo y tipo de interés
| Plazo | Préstamo máximo |
|---|---|
| 20 años | 99.171 € |
| 25 años | 115.982 € |
| 30 años | 130.454 € |
Un plazo más largo permite pedir más con la misma cuota, a cambio de pagar más intereses. Un tipo más alto lo reduce.
Además del préstamo, hacen falta ahorros
La cifra es el préstamo, no el precio de la vivienda que puedes comprar. Para eso hay que sumar la aportación inicial y restar los impuestos y gastos de la compra, que se pagan con ahorros.
Errores frecuentes
- Calcular con ingresos brutos: la referencia son los netos.
- Olvidar otras cuotas (coche, tarjetas, compras a plazos).
- Tomar el máximo como objetivo: que te lo concedan no significa que te deje margen para vivir y ahorrar.
- En tipo variable, no probar qué pasaría con la cuota si sube el Euríbor.
Cómo usar esta calculadora
- Indica tus ingresos netos mensuales y cualquier otra deuda mensual que ya tengas (coche, otro préstamo, etc.).
- Ajusta el porcentaje máximo de tus ingresos que quieres destinar a la cuota (30-35 % es lo habitual que aplican los bancos).
- Indica el interés y plazo que esperas conseguir, y cuánta entrada tienes disponible.
- La calculadora te devuelve la cuota máxima resultante, el capital máximo que esa cuota permitiría pedir, y el precio de vivienda al que llegarías sumando tu entrada.
Cómo se calcula
Primero calcula la cuota máxima: ingresos netos × porcentaje máximo, menos las otras deudas mensuales que ya declares (nunca por debajo de cero). Después invierte la fórmula de la cuota francesa para despejar qué capital corresponde a esa cuota, al interés y plazo que has indicado. Por último, divide ese capital entre (1 − % de entrada) para estimar el precio de vivienda máximo.
Es el cálculo inverso al de la calculadora de hipoteca: en vez de partir del precio de la vivienda, parte de tu cuota disponible.
Ver también la metodología general de las calculadoras.
Ejemplo
Con 2.500 € de ingresos netos mensuales, un 30 % máximo de esfuerzo, 200 € de otras deudas, un interés del 3 % y un plazo de 30 años: la cuota máxima es de 550 €/mes, el capital máximo que esa cuota permite pedir es de 130.454,16 €, y con una entrada del 20 % el precio máximo de vivienda al que llegarías es de 163.067,70 €.
Cómo interpretar el resultado
El resultado sube si suben tus ingresos, si tienes menos deudas, si el interés baja o si el plazo se alarga (una cuota más pequeña rinde para más capital). El porcentaje de esfuerzo (30-35 % aquí) es un supuesto editable, no una norma legal: cada banco aplica el suyo, y algunos consideran también otros gastos fijos.
Preguntas frecuentes sobre esta herramienta
¿Este resultado garantiza que el banco me conceda la hipoteca?
No. Es una estimación con la regla de esfuerzo que tú eliges. El banco evalúa además tu historial crediticio, la estabilidad de tus ingresos, el valor de tasación de la vivienda y sus propias políticas de riesgo, que pueden ser más estrictas o más flexibles que este supuesto.
¿Cómo afectan mis otros préstamos al resultado?
Se restan directamente de la cuota máxima disponible: cuantas más deudas mensuales declares, menos margen queda para la cuota de la hipoteca, y por tanto menor es el capital y el precio de vivienda máximos.
¿Dónde entran los gastos de compra en este cálculo?
No están incluidos aquí: esta herramienta solo estima cuánto podrías financiar, no cuánto necesitas ahorrado en total. Usa la calculadora de gastos de compra para sumar notaría, registro, impuestos y gestoría a la entrada.
Fuentes
- Banco de España — Portal del Cliente Bancario: consejos para firmar tu primera hipoteca — consultado el 12 de octubre de 2026
- Banco de España — Portal del Cliente Bancario: consultas frecuentes (capacidad de endeudamiento) — consultado el 30 de septiembre de 2026
- BOE — Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (art. 11) — consultado el 10 de octubre de 2026
Guías relacionadas
Siguientes pasos
- Precio máximo de vivienda →Cuánto puedes pagar por una casa según tus ingresos y tus ahorros, con los gastos de compra incluidos.
- Gastos de compra →Impuestos (ITP o IVA y AJD), notaría, registro, gestoría y tasación al comprar vivienda.
- Calculadora de hipoteca →Cuota mensual, intereses y tabla de amortización con ocho sistemas de amortización.
- Ahorrar para comprar vivienda →Cuánto ahorrar al mes para reunir la entrada y los gastos de compra en un plazo.