Calcula tu hipoteca en segundos

Tres datos mueven la cuota en todos los sistemas: la entrada (a más entrada, menos capital pedido), el tipo de interés y el plazo. Lo que cambia de un sistema a otro es cómo se reparte cada mes entre intereses y devolución de capital; la descripción del sistema elegido aparece bajo el selector.

En el sistema francés, la cuota mensual sale de Q = P·i / (1−(1+i)⁻ⁿ), donde P es el capital pedido, i el interés mensual (el TIN dividido entre 12) y n el número de meses. Si el interés es 0 %, la cuota es simplemente P/n. Esta es la misma fórmula que usan los simuladores de hipoteca del Banco de España.

Esa fórmula solo describe el sistema francés (cuota fija). Los demás sistemas (alemán, italiano, americano, progresivo, americano con fondo, mixto y personalizado) reparten el capital y los intereses de otra forma cada mes: la calculadora simula mes a mes cada uno con su propia regla, no aplica la misma fórmula a todos.

Si vas a tomar una decisión con esto, ten en cuenta que la cuota que ves aquí no incluye seguros, comisiones ni productos vinculados que el banco pueda exigir; para eso está la sección de comisiones y seguros, que afecta a la TAE estimada, no a la cuota.

Con 200.000 € financiados, un interés hipotético del 3,2 % y un plazo de 30 años en sistema francés, la cuota mensual es de 864,93 €. A lo largo de los 30 años pagarías 111.376,14 € en intereses, con un total devuelto de 311.376,14 €.