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Gastos de compra, además de la hipoteca

Actualizado el

Notaría, registro, gestoría, tasación y el impuesto correspondiente (ITP o IVA + AJD). Casi nadie tiene en cuenta este dinero extra hasta que llega el momento de firmar.

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Datos normativos revisados el 8 de octubre de 2026

Gastos de compra (además de la hipoteca)

Cuando compras una vivienda hay que pagar impuestos y gestiones aparte de la entrada. Suelen sumar entre un 8 % y un 12 % del precio.

Estimación orientativa. El ITP y el AJD dependen de la comunidad autónoma donde está la vivienda, y además de tu edad, de si es tu vivienda habitual o de si tienes familia numerosa. Al elegir comunidad se rellena su regla general, tomada de la norma oficial; los tipos reducidos no se aplican solos: compruébalos en el comparador de impuestos por comunidad autónoma.

Gastos de compra estimados

Estimación orientativa

21.950 €

(8,8 % del precio)

ITP
20.000 €
Notaría
850 €
Registro de la propiedad
450 €
Gestoría
300 €
Tasación
350 €

Necesitas ahorrado, en total: 71.950 € (entrada + gastos)

Resultado orientativo. No constituye asesoramiento financiero, fiscal, legal o de inversión. Los importes fiscales dependen de la normativa vigente, de tu comunidad autónoma o municipio y de tus circunstancias personales.

¿Ves un error en esta calculadora? Avísanos por correo con los datos que introdujiste y el resultado que esperabas. Cómo se revisa cada aviso, en la política editorial.

Datos normativos y de mercado de este cálculo (1)
  • ITP y AJD en la compra de inmuebles, por territorio: 82 reglas de las 17 comunidades autónomas, Ceuta y Melilla, cada una con su norma y su artículo. Ejercicio 2026. 17 comunidades autónomas, Ceuta y Melilla. Fuente: BOE y haciendas forales, Leyes autonómicas de tributos cedidos y normas forales (una por territorio). Revisado el 8 de octubre de 2026. El detalle (fila por fila, con vigencia y fuente) vive en lib/fiscalidad-autonomica y se muestra en el comparador. Canarias, Castilla-La Mancha y Cataluña: el BOE tenía su texto consolidado en actualización.

Guía: qué gastos e impuestos tiene comprar una vivienda

Al comprar una vivienda pagas el precio y, además, un impuesto y varios gastos que no cubre la hipoteca. En una vivienda de segunda mano el impuesto es el ITP, que fija cada comunidad autónoma; en una nueva, el IVA y Actos Jurídicos Documentados. Para una vivienda usada de 200.000 € con un ITP del 7 %, el total ronda los 15.900 €, un 8,0 % del precio.

Segunda mano u obra nueva

  • Segunda mano: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Lo fija cada comunidad autónoma y muchas tienen tipos reducidos para vivienda habitual, jóvenes o familias numerosas.
  • Obra nueva: IVA del 10 % y, además, Actos Jurídicos Documentados (AJD), que también depende de la comunidad.
Vivienda de 200.000 €, con 1.900 € de notaría, registro, gestoría y tasación
CasoImpuestoTotal de gastosSobre el precio
Segunda mano, ITP del 6 %12.000 €13.900 €7,0 %
Segunda mano, ITP del 7 %14.000 €15.900 €8,0 %
Segunda mano, ITP del 8 %16.000 €17.900 €9,0 %
Segunda mano, ITP del 10 %20.000 €21.900 €11,0 %
Obra nueva, IVA del 10 % y AJD del 1,5 %23.000 €24.900 €12,5 %

Los tipos de la tabla son ejemplos. El de tu comunidad, con sus requisitos y su norma, está en el comparador de ITP y AJD por comunidad autónoma.

Los demás gastos

  • Notaría y Registro de la Propiedad de la compraventa: sus aranceles están regulados y dependen del precio.
  • Gestoría, si la tramitación se encarga a una.
  • Tasación, si pides hipoteca. Según el Banco de España, la paga el cliente, que tiene derecho a recibir una copia, y la entidad debe aceptar la que aportes si está certificada por un tasador homologado y no ha caducado.

Los importes de notaría, registro, gestoría y tasación de la calculadora son orientativos: pide presupuesto.

Con qué se pagan

Con ahorros. La hipoteca financia una parte del precio, no los impuestos ni los gastos. Para saber cuánto dinero necesitas, suma la aportación inicial y estos gastos.

Errores frecuentes

  • Calcular el ahorro necesario solo con la aportación inicial.
  • Aplicar el tipo general de ITP cuando podrías cumplir los requisitos de uno reducido, o al revés.
  • Aplicar ITP a una vivienda nueva, o IVA a una usada.
  • Olvidar el coste de la tasación si vas a pedir hipoteca.

Cómo usar esta calculadora

  1. Indica el precio de la vivienda y si es de segunda mano (ITP) u obra nueva (IVA + AJD).
  2. Elige la comunidad autónoma donde está la vivienda: se rellena su regla general de ITP o de AJD para ese precio, tomada de la norma oficial. Si tienes derecho a un tipo reducido, escríbelo tú.
  3. Ajusta notaría, registro, gestoría y tasación si tienes presupuestos concretos; si no, deja los valores orientativos.
  4. Revisa el total de gastos y el total que necesitas ahorrado sumando la entrada.

Cómo se calcula

Si la vivienda es de segunda mano, el impuesto es el precio × tipo de ITP. Si es obra nueva, el impuesto es el precio × (IVA + AJD). A eso se suman notaría, registro, gestoría y tasación tal cual los introduces, sin fórmula adicional.

El ITP y el AJD son tributos cedidos a las comunidades autónomas: cada una fija su propio tipo (y sus propias reducciones para determinados colectivos), así que el porcentaje real depende de dónde esté la vivienda, no de dónde vivas tú. Al elegir comunidad, la calculadora aplica la regla general de su norma al precio indicado (con sus tramos, si los tiene); no aplica tipos reducidos ni comprueba requisitos, así que el resultado es una estimación orientativa. La regla completa de cada territorio, con su artículo, está en el comparador de ITP y AJD por comunidad autónoma.

En obra nueva la calculadora suma un IVA del 10 % y el AJD. En Canarias la vivienda nueva tributa por IGIC y en Ceuta y Melilla por IPSI: ahí el campo del IVA hay que ajustarlo a mano.

Ver también la metodología general de las calculadoras.

Ejemplo

Con una vivienda de segunda mano de 200.000 €, un ITP del 7 %, notaría 900 €, registro 400 €, gestoría 300 € y tasación 300 €: el impuesto es de 14.000 €, y el total de gastos (impuesto + notaría + registro + gestoría + tasación) es de 15.900 €, un 7,95 % del precio.

Cómo interpretar el resultado

El impuesto (ITP o IVA+AJD) es, casi siempre, la mayor parte de estos gastos: revisa primero el tipo exacto de tu comunidad autónoma, porque un par de puntos de diferencia mueven varios miles de euros. Notaría, registro y gestoría suelen variar mucho menos entre operaciones parecidas.

Preguntas frecuentes sobre esta herramienta

¿La entrada está incluida en estos gastos?

No. Esta calculadora solo suma impuestos y gestiones de la compraventa; la entrada (la parte del precio que no financias con la hipoteca) es un desembolso aparte. La calculadora de plan de ahorro suma ambos para saber cuánto necesitas reunir en total.

¿Qué tipo impositivo debo introducir?

El de la comunidad autónoma donde está la vivienda, para el tipo de vivienda y de comprador que seas. Al elegir comunidad se rellena su regla general; muchas tienen además tipos reducidos (por edad, familia numerosa, discapacidad o vivienda habitual) con requisitos propios, que puedes consultar en el comparador de ITP y AJD por comunidad autónoma.

¿Incluye algún beneficio fiscal al que yo tenga derecho?

No los aplica automáticamente: si tu comunidad o tu situación personal dan derecho a un tipo reducido, tienes que introducir tú ese tipo ya rebajado en el campo correspondiente.

Fuentes

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