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Noticia · Vivienda

El Congreso deroga los reales decretos-ley de vivienda 26/2026 y 27/2026

Publicado el · Actualizado el · Revisado el · Por Capital Claro · Fuente: Congreso de los Diputados

  • Ámbito: España (estatal)
  • Afecta a: inquilinos, propietarios y compradores

Actualización (): Posteriormente, el Gobierno aprobó el 6 de octubre de 2026 los reales decretos-ley 28/2026 y 29/2026, publicados en el BOE el 7 de octubre, que recuperan buena parte de estas medidas con cambios y están pendientes de convalidación.

Actualización (): Corrección: los acuerdos de derogación se publicaron en el BOE núm. 245, de 2 de octubre de 2026 (BOE-A-2026-20526 y BOE-A-2026-20527). Una versión anterior indicaba que aún no constaban.

Situación de la norma

Reales decretos-ley 26/2026 y 27/2026: Derogado

Derogados por el Pleno del Congreso el 2 de octubre de 2026 al no convalidarse (172 votos a favor y 178 en contra el 26/2026; 166 a favor y 184 en contra el 27/2026). Los acuerdos de derogación se publicaron en el BOE núm. 245, de 2 de octubre de 2026 (BOE-A-2026-20526 y BOE-A-2026-20527).

Comprobado en la fuente oficial el .

En resumen

El Pleno del Congreso de los Diputados no convalidó el 2 de octubre de 2026 los reales decretos-ley 26/2026 y 27/2026, ambos de 29 de septiembre. El 26/2026 obtuvo 172 votos a favor y 178 en contra; el 27/2026, 166 a favor y 184 en contra.

El 26/2026 incluía, entre otras medidas, una limitación temporal de determinadas compras de vivienda, la suspensión temporal de desahucios de personas vulnerables sin alternativa habitacional y cambios en el IRPF, el IVA, el Impuesto sobre Sociedades, el IBI y la plusvalía municipal. El 27/2026 modificaba el artículo 10 de la Ley de Arrendamientos Urbanos para prorrogar los contratos de alquiler de vivienda habitual más allá de su plazo mínimo y elevaba de cuatro a seis meses el preaviso del arrendador.

Como no se convalidaron, no se tramitan como proyecto de ley. Los acuerdos de derogación se publicaron en el BOE núm. 245, de 2 de octubre de 2026 (resoluciones del Congreso de los Diputados de esa misma fecha).

¿Por qué importa?

Las medidas que anunciaban esos decretos para inquilinos, propietarios y compradores (la prórroga de los contratos de alquiler, los cambios fiscales o los préstamos y avales para acceder a la vivienda) no siguen adelante con estas normas.

Las calculadoras de Capital Claro no habían incorporado esas medidas, así que sus resultados no cambian. Esta noticia no analiza los efectos de la derogación sobre lo ocurrido entre el 1 y el 2 de octubre de 2026, cuando estuvieron en vigor.

Fuente

Última revisión: . Ese día se comprobó que la fuente oficial sigue publicada y sin cambios, y la situación de la norma. Si la fuente cambia, la noticia se relee antes de darla de nuevo por revisada.

Congreso de los Diputados (fuente oficial). Ver fuente original (Congreso de los Diputados, se abre en otra pestaña)

Otras fuentes

Resumen propio de Capital Claro elaborado a partir de la fuente. Si algo no está confirmado, se indica en el texto.

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